Bir gayrimenkulün değerini yapısal, çevresel, sosyal vb. birçok faktör etkilemektedir. Bu
çalışmanın temel amacı, iklimsel özelliklerin ticari gayrimenkullerin kira bedelleri üzerinde
meydana getirdiği etkiyi ortaya koymaktır. Bu doğrultuda konum parametresi altında güneş sıcaklık faktörünün, ticari gayrimenkullerin kira bedelleri üzerinde meydana getirdiği
farklılıklar belirlenmeye çalışılmıştır. Araştırma alanı Aydın ilinin Efeler Belediyesi sınırları
içerisinde olup, Adnan Menderes Bulvarı olarak adlandırılan bölge üzerindedir. Çalışmaya
17’si bulvarın batı tarafında (sabah güneşine maruz kalan), 17’si bulvarın doğu tarafında
(öğleden sonra güneşe maruz kalan) yer alan toplam 34 dükkân dâhil olmuştur. Veri
çözümlemesinde Mann Whitney-U testi ve Çoklu Doğrusal Regresyon analizi
kullanılmıştır. Elde edilen verilerin analizinde SPSS 25.0 paket programından yararlanılmıştır.
Araştırmadan elde edilen bulgulara göre, bulvarda yer alan dükkânların konumu ile
m2
’ye düşen yıllık kira bedelleri arasındaki farklılık istatistikî açıdan önemli bulunmuştur.
Bulvarın batısında yer alan dükkânların m2
’ye düşen yıllık kira bedelleri, bulvarın doğusunda
yer alan dükkânlardan 2,10 kat yüksektir. Çoklu Doğrusal Regresyon analizi ile konumun
ticari gayrimenkullerin aylık kira bedelleri üzerindeki etkisi incelenmiştir. Çıkan sonuçta,
konumun (güneş-sıcaklık) seçilen bölgedeki ticari gayrimenkullerin kira bedelleri üzerinde
etkisi olduğu tespit edilmiştir.
Numerous factors such as physical, environmental and social etc. have affected on the
value of a real estate. The main purpose of this study is to reveal the effect of climatic
characteristics on the rental value of commercial real estates. That’s why differences
between the rental prices of commercial real estate in selected region were tried to be
determined with to the sun-temperature factor which under location parameter. The research
area is within the borders of Efeler municipality of Aydın province and it is located on the
region called Adnan Menderes Boulevard. A total of 34 shops were included in the study, 17 of
which were located on the west of the boulevard which are exposed to early morning sun and
17 of them on the east of the boulevard which are exposed to midday sun. Mann Whitney-U
test and Multiple Linear Regression were used for the statistical analysis. The
obtained data were analyzed using SPSS 25.0 statistical package program.
According to the obtained data, the difference between the location of the shops on the
boulevard and the annual rental prices per square meter was found statistically significant.
The annual rental prices per square meter of the shops which located west of the boulevard
are 2.10 times higher than in the east of the boulevard. The effect of location on commercial
real estate rental prices was examined by Multiple Linear Regression analysis. As a
conclusion, it has been determined that the location (sun-temperature) has an impact on
commercial real estate rental prices for selected region.
