Dünyanın ve teknolojinin hızla gelişmesi sonucunda insanların yaşam standartları ve
refah seviyeleri hızla değişiklik göstermeye başlamıştır. Kişilerin en temel ihtiyaçlarından
olan barınma ve korunma ihtiyaçlarını sağlayan gayrimenkuller tasarruf sahipleri için de
önemli bir yatırım aracı haline gelmiştir. Gayrimenkul sektörüne olan ilginin artmasıyla
birlikte söz konusu gayrimenkullerin değerlemesi noktasında ihtiyaç artmaktadır. Bununla
birlikte gayrimenkullerin değerlemesinin objektifliği ve gerçek değerin tespiti önem arz
etmektedir. Bu çalışmada imarlı konut arsalarının değerlemesinde kullanılan kriterlerin
fiyatı hangi oranda etkilediğinin belirlenmesi amaçlanmıştır. Nazilli ilçesi İsabeyli
mahallesinde bulunan gerçek satış fiyatları tespit edilmiş 98 konut imarlı arsa, 4 farklı
bağımlı değişken ele alınarak 15 bağımsız değişken ile hedonik regresyona tabi tutulmuştur.
Söz konusu regresyonlar içinde en yüksek R2’ye sahip olan toplam arsa satış fiyatının
bağımlı değişken olarak kullanıldığı model (Y = 53286,21 + 4132,94X1 + 289,30X2 +
155,99X3 − 177,17X4 − 93,00X5 − 60,68X6 + 80842,21X7 + 71295,96X8) dikkate
alındığında arsanın yola cephe uzunluğu, inşaat yapılabilir alanı, ilköğretim okuluna
uzaklık, üniversiteye uzaklık, camiye uzaklık, bulvara uzaklık, ayrık veya blok nizam yapı
tarzı ve bulvara cephe olma bağımsız değişkenleri anlamlı bulunmuştur.
As a result of the rapid development of the world and technology, people's living
standards and welfare levels have started to change rapidly. Real estate, which provides
shelter and protection, which is one of the most basic needs of people, has also become an
important investment tool for savers. With the increasing interest in the real estate sector,
the need for the valuation of these real estates is increasing. However, the objectivity of the
valuation of real estate and the determination of the real value are important. In this study, it
is aimed to determine to what extent the criteria used in the valuation of zoned housing plots
affect the price. The real sales prices of 98 residential plots in Nazilli district were
determined, and 4 different dependent variables were taken into consideration and hedonic
regression was made with 15 existing independent variables. The model in which the total
sale price of the land, which has the highest R2, is used as the dependent variable in the
regressions in question. Considering the model (Y = 53286,21 + 4132,94X1 +
289,30X2 + 155,99X3 − 177,17X4 − 93,00X5 − 60,68X6 + 80842,21X7 + 71295,96X8)
in which the total land sales price, which has the highest R2, is used as the dependent
variable, the facade, the construction area, the distance to the primary school, the distance to
the university, the distance to the mosque, the distance to the boulevard, split and block The
independent variables of regular building style and boulevard facade were found to be
significant.
