Türkiye'de ipotekli konut kredilerini etkileyen faktörlerin zaman serisi analizi

Abstract

Konut finansman sistemlerinin temel amacı, bireylerin uygun Ģartlarda konut edinmesini sağlamaktır. GeliĢmiĢ ülkelerde iki yüzyıldır uygulanan ipotekli konut finansman sistemi bir diğer adıyla Mortgage sistemi dünyanın en geliĢmiĢ konut finansman sistemi olarak kabul edilmektedir. Mortgage sistemi, ülkelerin geliĢmiĢlik düzeyine bağlı olarak farklı Ģekillerde uygulanabilmektedir. Sistem, konut kredisi talep edenlerin daha uygun Ģartlarda borçlanmasına olanak tanırken aynı zamanda uygulandığı ülkelerde sermaye piyasalarının geliĢimine de katkı sağlamaktadır. Türkiye‟de 21.02.2007 tarihinde uygulamaya giren Mortgage sistemi ile Türk konut finansman sisteminin kurumsal bir yapıya kavuĢturulması hedeflenmiĢtir. ÇalıĢmanın ilk bölümünde konut kavramı, konut arz ve talebi ile konut finansman yöntemleriyle ilgili konulara yer verilmiĢtir. Ġkinci bölümde ipotekli konut finansman sisteminin iĢleyiĢi, seçilmiĢ ülke uygulamaları, mortgage krizi ve krizin dünya ekonomisine etkilerine değinilmiĢ ardından Türkiye‟de ipotekli konut finansman sisteminin geliĢimi ayrıntılı olarak incelenmiĢtir. ÇalıĢmanın üçüncü bölümünde ise Türkiye‟de konut kredilerinin geliĢimi üzerine yapılan ampirik analize yer verilmiĢtir.